Печать

Договор

                                                                  

ДОГОВОР ПОДРЯДА №

 

Москва                                                                                                                                            “ ” _______ 2013 г.

 

______________________, именуемое в дальнейшем “Подрядчик”, в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и “Заказчик”, ___________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. предмет ДОГОВОРА

 

Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству жилого дома из клееного бруса в соответствии с условиями настоящего Договора, а Заказчик принимает на себя обязательство предоставить Подрядчику земельный участок под строительную площадку, по окончании строительства принять объект и полностью оплатить стоимость настоящего Договора.

 

2. обязательства И ПРАВА ПОДРЯДЧИКА

 

Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик:

 

2.1. Выполнит своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему. Сдаст объект Заказчику, согласно настоящего Договора. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте по своим планам и графикам, увязанным сроками, указанными в пункте 4 настоящего Договора.

 

2.2. Поставит на строительную площадку необходимое оборудование, комплектующие изделия, строительную технику, материалы, осуществит их приемку, разгрузку и складирование.

 

2.3. Подрядчик гарантирует, что качество сборки конструкций и систем будет соответствовать государственным стандартам и техническим условиям, принятым на территории России Федерации.

 

2.4. Выполнит своими силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Договору.

 

2.5. Обеспечит выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ.

 

2.6. Вывезет за пределы строительной площадки в недельный срок, со дня подписания Заказчиком акта сдачи-приемки завершенного строительством объекта, принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, демонтирует и вывезет возведенные им временные здания и сооружения, а также строительный мусор.

 

2.7. Обеспечит охрану строительной площадки, строительных материалов и комплектности на период строительства до сдачи объекта Заказчику по акту сдачи-приемки.

 

Подрядчик имеет право:

 

2.8. Выполнять работы своими или привлеченными силами в счет принятой договорной цены в объеме, предусмотренном настоящим Договором. При этом Подрядчик отвечает перед Заказчиком за результаты работ, выполненных субподрядчиками в объеме настоящего Договора.

 

2.9. Подрядчик имеет право без согласования с Заказчиком менять конструктивные решения

 

отдельных узлов проекта, не влекущие за собой ослабление несущей способности конструкций здания, не приводящие к планировочным изменениям, не выходящие за пределы общей стоимости настоящего Договора и не приводящие к ухудшению качества работ.

 

2.9.1. В случае, если в ходе выполнения работ, Подрядчик обнаружит не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ, он будет обязан сообщить об этом Заказчику.

 

2.9.2. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

 

2.9.3. При согласии Заказчика на проведение и оплату дополнительных работ Подрядчик будет вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика либо в сферу деятельности его субподрядчиков и других контрагентов либо не могут быть выполнены Подрядчиком и его субподрядчиками (контрагентами) по не зависящим от них причинам.

 

2.9.4. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 2.9.2 Договора объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Если по не зависящим от Подрядчика причинам стоимость работ превысит смету не менее чем на десять процентов он будет вправе требовать пересмотра сметы.

 

2.9.5. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами и оборудованием, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

 

2.9.6. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены Подрядчик будет вправе потребовать их замены в полном объеме или отказаться от настоящего Договора и потребовать от Заказчика уплаты цены договора пропорционально уже выполненной части работ.

 

2.9.7. Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

 

2.9.8. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 2.9.1 и п. 2.9.6 в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или иные непригодные вещи, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, препятствующих качественному и своевременному выполнению Подрядчиком своих обязательств Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков в размере установленной настоящим Договором оплаты за весь объем работ.

 

3. Обязательства И ПРАВА ЗАКАЗЧИКА.

 

Для выполнения настоящего договора Заказчик:

 

3.1. Передаст в 5-дневный срок со дня подписания настоящего Договора Подрядчику на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку с обозначением ее границ, пригодную для производства работ.

 

3.2 Заказчик гарантирует наличие подъездных путей к строительной площадке для доставки строительных материалов и оборудования на объект и обязуется следить за нахождением подъездных путей в рабочем состоянии до окончания работ и сдачи готового объекта.

 

3.3. Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим

 

Договором, что приведёт к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и освобождается на этот период от уплаты неустойки за просрочку сдачи объекта.

 

В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, после чего стороны договорятся о сроках и форме возмещения дополнительных расходов Подрядчика.

 

3.4. Производит оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

 

3.5. Обеспечивает строительный участок электроэнергией.

 

3.6.Принимает по окончании строительства от Подрядчика готовый объект по акту сдачи-приемки.

 

3.7.Заказчик возлагает на себя обязательства по согласованию и решению вопросов со всеми сторонними организациями.

 

Заказчик имеет право :

 

3.8. Осуществлять контроль за выполнением работ, при необходимости оформлять совместно с Подрядчиком акты на выполненные этапы работы, иметь доступ на строительную площадку в любое время, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.

 

4. Срок ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

 

4.1. Работы по настоящему Договору осуществляются согласно графику производства работ с разбивкой на этапы.

 

4.2. Подрядчик обязуется завершить строительство объекта в течение __ (______________) рабочих дней, при условии выполнения Заказчиком п.3.1.;3.2.;3.5. и 6.2. настоящего договора, с правом досрочной сдачи.

 

4.3. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость внести изменения в график производства работ, которые могут повлиять на продолжительность строительства, то такие изменения должны производиться по согласованию сторон в письменной форме.

 

4.4. При изменении законодательных и технических актов, ухудшающих положение сторон, по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего Договора, что приведет к дополнительным затратам времени, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени.

 

5. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

 

5.1. Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему Договору объекта определяется на основе свободной (договорной) цены, утвержденной сторонами в Протоколе согласования договорной цены и сметном расчете (Приложения №1 и №2).

 

5.2. Установленная в п. 5.1. настоящего Договора стоимость может быть изменена в следующих случаях:

 

а) при внесении изменений в проект, объемы и содержание работ по предложению Заказчика;

 

б) при изменении законодательства в период выполнения обязательств по настоящему Договору, изменяющего его условия.


 

6. порядок оплаты

 


6.1. Заказчик обязуется оплатить полную стоимость работ, с разбивкой на этапы.

 

6.2.Этапы оплаты:

 

 

1-й этап:      Заказчик оплачивает Подрядчику _______ (__________________) рублей в день подписания Договора;

 

2-й этап       Заказчик оплачивает Подрядчику   _______ (__________________) рублей перед завозом комплекта дома из клееного бруса на участок Заказчика;

 

3-й этап   Заказчик оплачивает Подрядчику   _______ (__________________) рублей после сдачи объекта.

 

 

7. ПРИЕМКА РАБОТ

 

7.1. Заказчик обязуется принять у Подрядчика по окончании строительства объект, согласно технической документации и приложениям к настоящему Договору, путем подписания двухстороннего акта сдачи-приемки, в том числе и до истечения срока обозначенного в Договоре. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной в одностороннем порядке.

 

7.2 Приемка объекта производится в течение двух дней после получения Заказчиком извещения Подрядчика о его готовности.

 

7.3. При обнаружении Заказчиком недостатков в сдаваемом объекте, он включает свои замечания в акт замечаний по объекту. Подрядчик обязан устранить признанные им недостатки в разумные сроки.

 

7.4. Заказчик не вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

 

7.5.Гарантийное обслуживание объекта составляет 18 месяцев со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ, за исключением случаев, когда требования Заказчика по производству работ противоречат технологии строительства или нарушены правила эксплуатации объекта в гарантийный период. В случае обнаружения скрытых недостатков, Заказчик имеет право предъявить Подрядчику претензию в письменном виде. При признании обоснованности претензионных требований, Подрядчик за свой счет устраняет скрытые недостатки в сроки, согласованные с Заказчиком.

 

 

8. обстоятельства НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

 

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений: землетрясений, наводнений, сильных морозов (ниже -25° С), грунтовых вод, а также пожаров, военных действий, постановлений и распоряжений государственных органов, изменений законодательства и прочих обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

 

Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

 

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств непреодолимой силы в течение 10 рабочих дней с момента их наступления и представить подтверждающие документы.

 

8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более двух месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

 

Если стороны не смогут договориться в течение одного месяца, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения настоящего Договора.


 

9. ответственность сторон.


9.1. При нарушении сроков сдачи готового объекта, предусмотренного пунктом 4 настоящего Договора, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку за каждый день просрочки в размере 0.1% от стоимости Договора, но не свыше 5% общей стоимости настоящего Договора.

 

9.2. При нарушении сроков оплаты, предусмотренных пунктом 6 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку за каждый день просрочки в размере 0.1% от стоимости Договора, но не свыше 5% общей стоимости настоящего Договора.

 

9.3. Кроме предусмотренных настоящей статьей санкций за неисполнение обязательств по настоящему Договору, сторона, нарушившая условия Договора, возмещает другой стороне убытки, в сумме, не покрытой неустойкой, выразившейся в произведенных другой стороной расходах, утрате или повреждении ее имущества, включая упущенную выгоду.

 

Уплата неустойки за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору,   а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств.

 

10. расторжение   договора.


10.1. Заказчик вправе потребовать расторжение Договора у Подрядчика в следующих случаях:

 

задержка Подрядчиком начала строительства более чем на 20 рабочих дней по причинам независящим от Заказчика;

 

задержка Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания строительства указанный в Договоре, увеличивается более чем на 15 рабочих дней;

 

10.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения настоящего Договора в следующих случаях: при остановке Заказчиком выполнения строительных работ по причинам, не зависящим от Подрядчика на срок более 10 рабочих дней;

 

задержка оплаты этапов работ согласно пункту 6.1. на срок более 10 рабочих дней;

 

внесение Заказчиком изменений в проект, без изменения сроков строительства и сметной стоимости, а также трудно выполнимых технических решений на данном моменте.

 

10.3.Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор при существенном изменении условий, на основании которых заключался Договор.

 

10.4. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, направляет письменное уведомление другой стороне, которая обязана в течение 10 рабочих дней направить стороне, выступившей с инициативой расторжения Договора свое согласие или возражение на расторжение настоящего Договора.

 

10.5. В этом случае стороны должны урегулировать вопрос об общей сумме, на которую Подрядчик имеет право в связи с фактическим выполнением работ и понесенными затратами. Такая сумма должна быть определена на основе взаимосогласованного сторонами расчета стоимости выполненных работ и понесенных затрат.

 

10.6. При расторжении договора стороны возмещают друг другу убытки, понесенные в результате досрочного прекращения действия настоящего Договора.

 

Сумма убытков фиксирована в виде 10% от общей суммы настоящего Договора.

 

10.7. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию без взаимных претензий по штрафам и неустойкам.

 

                                                   11. порядок РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

 

11.1. Стороны приложат все усилия к тому, чтобы решить возникшие споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, путем переговоров.

 

11.2. В случае если возникшие разногласия не будут урегулированы сторонами путем переговоров, спор будет передан в суд.


12. заключительные положения.

 

12.1. Подрядчик выезжает к Заказчику в пределах Московской области.

 

12.2. При возведении объекта на фундаменте Заказчика, Подрядчик не несет ответственности за техническое состояние здания в целом, если причиной повлекшей нарушение конструктивной прочности, потери внешнего вида, внутренней отделки здания, является ненадлежащее техническое состояние фундамента (в том числе и скрытые дефекты).

 

12.3. Договор вступает в силу с момента оплаты Заказчиком 1-го этапа Договора и действует до исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

 

12.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации.

 

12.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у Подрядчика, другой - передается Заказчику

 

12.6. Данный Договор имеет 2 приложения, являющиеся его неотъемлемой частью и составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

 

 

ПОДРЯДЧИК

ЗАКАЗЧИК            

 

 

ИНН                     КПП

 

 

Паспорт: серии     №

 

Выдан:

Р/с

Дата выдачи:

БИК

Адрес:

К/с

 

 

 

Телефон

Телефон:

ПОДРЯДЧИК_______________________________

ЗАКАЗЧИК_______________________________________

                             (                                 )

                                 (                               )

 

 

word

 

Скачать договор Вы пожете здесь: Договор.doc